Inversión en bienes raíces

Hemos revisado hace un par de semanas las diferentes alternativas de inversión disponibles en el sistema financiero, además identificamos los diferentes perfiles de inversionistas. Revisamos lo relevante que es el momento o la situación actual en que te encuentras v/s la importancia de visualizar cuales son las reales necesidades prioritarias.

Si bien han sido meses complejos de contracción en la economía global debido a la pandemia, además del alza del desempleo; en paralelo se han impulsado iniciativas económicas a nivel país, que están comenzando a entregar mayor liquidez al mercado, donde oferentes y demandantes están reaccionando más rápido de lo que podríamos imaginar.

Lo anterior, ha provocado un par de escenarios. Por una parte, aquel ciudadano que necesita pagar sus deudas y cubrir sus necesidades básicas y, por otra parte, aquel ciudadano, que está pensando y/o proyectando alternativas de inversión.

Tomando como referencia este último escenario, es fundamental que en los tiempos VICA que estamos viviendo y seguramente continuaran por un buen tiempo más, tomar decisiones acertadas de ahorro e inversión.

En este contexto, profundizare en esta oportunidad, sobre la alternativa de comprar un BIEN RAIZ, como instrumento de inversión.

A raíz de la liquidez que se está generando, los precios de los bienes raíces pueden ser bastantes atractivos y se facilita la posibilidad de comprometer un porcentaje de pie en el financiamiento de un bien inmueble; sin embargo, se recomienda planear un presupuesto, proyectar la estabilidad de ingresos, validar si la ubicación geográfica será una plaza arrendable y finalmente si estás dispuesto a mantener un segundo bien raíz, considerando las ocupaciones de aquella tarea.

Si bien la compra de un bien raíz, puede ser una casa, un departamento, un terreno, o una oficina, entre otros, el que sea, siempre será un activo que entrega valor en el mediano y largo plazo, por la plusvalía que va adquiriendo en el transcurso de los años; sin embargo, existen algunos factores a tener en consideración.

¿Cuáles son los factores para considerar?

1. Fuente de ingresos: Tus remuneraciones fijas y variables, ingresos independientes y esporádicos (trabajos ocasionales), juegan un rol fundamental en la decisión de invertir en un bien raíz. Además, validar que porcentaje de tus ingresos personales pesan en los ingresos familiares.
2. Nivel de deudas de Corto plazo: Si estás pensando en comprar un bien raíz, como inversión, la recomendación es tener unas finanzas ordenadas y saludables, vale decir que tus deudas de consumo no superen entre un 10 % y 15 % de tus ingresos fijos.
3. Financiamiento: Tomar una deuda hipotecaria, es una deuda de largo plazo, por lo tanto, debes proyectarla como tal, lo que implica que los primeros años solo cancelaras intereses y la deuda capital se amortizara luego de un par de años. En este contexto, se recomienza elegir un plazo que te permita rentabilizar con la ganancia del arriendo y que el monto de dividendo mensual no supere un 25% de tus ingresos fijos y acreditados formalmente (requisito fundamental para los entes financieros). Asimismo, cotizar, recotizar y evaluar alternativas en todas las instituciones financieras, que se acomodan a tu perfil de inversionista.
4. Ubicación del bien raíz: Revisar el lugar donde se encuentra ubicado el bien raíz, es fundamental para visualizar el retorno sobre la inversión (ROI) que tendrá esa compra. Valida el avalúo fiscal de inmuebles que existen en el sector. Como dato para calcular el valor comercial de un bien inmueble puedes multiplicar el valor del avaluó fiscal por el 1.5 % y así obtendrás un valor comercial referencial (para inmuebles usados). Existen elementos, que aportan a una positiva plusvalía, como el tamaño del bien inmueble, cantidad de metros construidos, el N° de deptos. que tenga el edificio, el N° de Dormitorios y baños, la conectividad, la cercanía a colegios, supermercados, avenidas principales, por lo que te recomiendo visitar y observar el sector, tanto de día como de noche.
5. Estabilidad y Proyección de tu empleo: Este punto se relaciona en la etapa de vida (edad) en que te encuentras y validar el momento laboral que estas transitando y proyectando. Asimismo, si eres independiente, validar el ciclo de vida de tu negocio y el flujo de caja que presenta tu empresa. Hay que considerar que las instituciones financieras consideran que a mayor edad es, menor el plazo de financiamiento, por lo tanto, más alto podría ser el dividendo mensual.

Finalmente considera siempre, la asesoría de un experto o especialista en el área inmobiliaria y/o financiera, que te pueda mostrar alternativas y un poco de historia, para que así puedas tomar la decisión correcta.

¡¡¡ Continúa ampliando tu horizonte de inversión y mentalidad de ahorro ¡¡¡

¡¡¡ Educación Financiera a tu alcance ¡¡¡

¿Conoces los Beneficios Tributarios, cuando ahorras?

La semana pasada revisamos algunas recomendaciones, acerca de qué hacer con el rescate del 10% de la AFP v/s una relación con las necesidades presentes/futuras y desde ahí determinar tu perfil y decisión de ahorro/inversión.

Desde que se vislumbró la opción de facilitar un rescate de los ahorros previsionales, diversas han sido las inquietudes sobre cual instrumento es mas conveniente, que ventajas y beneficios tiene ahorrarlo y/o invertirlo. En este contexto, a continuación revisaremos algunos términos técnicos, que debes tener en consideración, si tu tendencia es destinarlo a un instrumento de ahorro, como es el APV.

¿Qué es el APV?

• El Ahorro Previsional Voluntario (APV) es un instrumento adicional y complementario al ahorro, en la cuenta de capitalización individual obligatoria que se realiza en una AFP.
• Su objetivo principal es aumentar el monto de la pensión o compensar períodos no cotizados (lagunas), como un mecanismo de ahorro voluntario.
• Tiene beneficios tributarios, permitiendo que el trabajador elija el régimen A o B, según corresponda y que afectará a sus aportes, en consideración al pago o exención de impuestos, al momento del aporte o retiro de los recursos de ahorro voluntario.
• Los beneficios tributarios del APV, son solo para los trabajadores que se encuentren cotizando en una AFP. Las fuerzas armadas y de orden tienen otro sistema previsional.
• Se puede realizar en una AFP, en una administradora de fondos autorizada por la CMF (Comisión del mercado Financiero) o en una compañía de seguros.
• Puedes tener más de un APV, en diferentes instituciones.

Ventajas

1. Te permite sortear imprevistos o gastos inesperados, ya que puedes realizar un retiro parcial o total, sin costo alguno, sin embargo pierdes la bonificación fiscal (Régimen A). Por lo tanto pasa a ser un mecanismo de protección.
2. Los ahorros en APV no son embargables. En caso de dificultades financieras o legales, no se verán afectados.
3. Es una alternativa que permite aumentar la pensión futura, rentable y con bajo riesgo.

BENEFICIOS TRIBUTARIOS EN INSTRUMENTOS DE AHORRO

• Régimen Tributario A

Premia a quienes ahorran en APV. El Estado entrega una bonificación fiscal equivalente al 15% del monto total ahorrado anual. Esta bonificación tiene como único destino mejorar o anticipar la pensión.

Por ejemplo, para que obtengas la máxima bonificación fiscal, vale decir un aporte aproximado a $302.000 debieses ahorrar en un APV entre $170.000 y $180.000 mensuales ($2.150.000 anuales aproximadamente).

• Régimen Tributario B

Permite descontar impuestos, desde tus ingresos, del total de tu monto ahorrado en APV. Dependiendo de tu tramo de renta líquida imponible (**), podrás  obtener un ahorro en tu carga tributaria entre un 4% y un 40% del monto aportado.

Por ejemplo, una persona que puede ahorrar en APV un monto superior a $170.000 y su tramo de renta es superior a 66 UTM, se recomendaría invertir con este régimen, para lograr rebajar carga impositiva.

• Depósitos Convenidos

Corresponde a una alternativa, en que el trabajador dependiente, puede convenir y/o acordar con su empleador el depósito de sumas en dinero, ya sean bonos de desempeño, corporativos y/o bonos de incentivo, entre otros. O bien un monto fijo mensual, un porcentaje de la remuneración del trabajador que sean destinados a su cuenta de capitalización individual obligatoria en una AFP, con el objetivo de incrementar el monto de su pensión.

Facilita el beneficio tributario al momento del ahorro, ya que no constituye renta, por lo tanto, no está afecto a impuestos y para el empleador es un gasto aceptado. El monto máximo que puede ahorrar un trabajador a través de Depósito Convenidos para obtener beneficio tributario es UF900 anuales. Este tipo de fondos acumulados como depósitos convenidos no pueden ser retirados antes de pensionarse, por parte del trabajador.

• 57 BIS

Es un régimen tributario que incentiva el ahorro de las personas, premiando el ahorro, ya que devuelve como crédito el 15% del monto total ahorrado anual, en la declaración anual de impuesto. Por otra parte, además bonifica cuando una vez cumplidos ciertos requisitos se pueden retirar hasta UTA 10 anuales libres de impuesto.

Cabe mencionar, que a partir del año 2017, este beneficio se eliminó, bajo la Ley de Impuesto a la Renta (no podrá seguir efectuando aportes). Sin embargo, quienes mantengan inversiones en instrumentos acogidos al régimen, podrán seguir utilizando sus beneficios.

Tabla comparativa de los  Regímenes A y B para optar en un APV

TIPO DE RÉGIMEN	RENTA LIQUIDA MENSUAL	TIPO DE BENEFICIO	TOPE DE BENEFICIO
A	Menor a 66 UTM (*)	El estado aporta un 15% al adicional al monto total ahorrado.	Máximo 6 UTM (*)
B	Mayor a 66 UTM (*)	Del monto total ahorrado se rebaja de la base de la remuneración imponible. Tope de rebaja 600 UF anuales.	Dependerá del tramo (**) impositivo, que puede llegar hasta un 35% del monto ahorrado. Tope máximo UF 600.

 

(*)Valor UTM Agosto 2020 (Fuente SII): $50.272

(**) Tabla Tramos Impositivos 

Puedes complementar mayor información en artículos de semanas anteriores...(costado izquierdo del blog)

https://educativamag.blogspot.com/2020/07/cual-sera-tu-perfil-de-inversion-con-el.html

https://educativamag.blogspot.com/2020/07/instrumentos-de-ahorro.html

https://educativamag.blogspot.com/2020/07/margen-de-ahorro.html

¡¡¡ Aun estas a tiempo de destinar un margen o la totalidad de tu 10% a una capsula, canasta o instrumento de ahorro ¡¡¡

Moviliza tu Margen de Ahorro

Quedamos en el último artículo, con la reflexión de identificar nuestros gastos, de tal forma de analizar posibilidades de disminuirlos y así lograr tener un margen de ahorro deseado.

La pregunta de reflexión en este artículo es ¿Para qué ahorrar?

Pueden ser múltiples las reacciones...Por diversa que sea la respuesta, lo vital sera, que pasara a ser un impulsor determinante, en el camino hacia lograr objetivos de ahorros personales y/o familiares.

Comprometer un margen de ahorro nos permite movilizar nuestras acciones y gestionar los gastos, para así trabajar en el mediano plazo, por un perfil más conservador en nuestro presupuesto mensual, que permita acercarnos a ese sueño o desafío que hemos ido creando en el transcurso de nuestra vida.

Definamos el AHORRO…

El ahorro es la acción de separar una parte de los ingresos que obtiene una persona o empresa con el fin de guardarlo para su uso en el futuro, ya sea para algún gasto previsto o imprevisto, emergencia económica o una posible inversión.

Vemos algunos ejemplos de Ahorro

1. Capital para algún emprendimiento.
2. Estudios futuros de los hijos, sobrinos y/o nietos.
3. Capacitaciones o Estudios de postgrado personales.
4. Ir de Viaje, pasaje aéreo, hotelería, tours, etc.
5. Compra de algún medio de transporte, bicicleta, scooter, auto, etc.
6. Capital para la compra de un bien raíz, casa, departamento, terreno, etc.
7. Resolver imprevistos en el hogar, ampliaciones, arreglos, etc.
8. Resolver gastos inesperados de salud, tratamientos dentales, etc.
9. Compras navideñas, regalos de cumpleaños. 

Como pueden ver, son diversos los objetivos del ahorro. Ellos dependerán de la etapa de la vida y salud financiera en que nos encontremos. Lo que debe trascender es la disciplina del ahorro, es decir “comprometer un margen de ahorro programado”, a partir de tus ingresos y antes de tus gastos, por mínimo que sea el monto de ahorro.

Considerando lo anterior, te podrás planificar y organizar para la compra de ese bien o artículo de alto valor o lograr aquel sueño que tienes en mente y lo ves tan lejano.

Puedes crear capsulas de ahorro, o literalmente sacos de ahorro, que se asocien a tu objetivo.

Próximas publicaciones revisaremos formas e instrumentos de ahorro, lo positivo es que puedes tener varias capsulas de ahorro al mismo tiempo.

¡¡¡ Nada es imposible, todo está tus manos y en tu mente, no lo olvides ¡¡¡

¡¡¡ Convierte tus sueños en una realidad ¡¡¡

¿Estamos liderando nuestros gastos?

La semana pasada, revisamos una base practica para realizar un presupuesto, instrumento que nos permite ordenar nuestras finanzas personales.

En esta oportunidad revisaremos uno de los componentes del presupuesto: “los gastos” que, en los tiempos actuales, donde el desempleo presenta tendencias alcistas, que afectan a la economía doméstica, además de las fluctuaciones de la ley de oferta/demanda sin duda que afecta a los consumidores finales.

En ese contexto, ampliaremos la mirada a cómo enfrentar los gastos, conociendo, desde lo básico.

¿Qué es un gasto?

Un gasto es un egreso o salida de dinero que una persona o empresa debe pagar para acreditar su derecho sobre un artículo o bien recibir un servicio. Por ejemplo, el uso de luz, el gas, la telefonía, comprar comida, pasaje del metro, compra de un producto de belleza y/o bienestar, entre otros.

Distinciones

Suele ocurrir, en ocasiones, que se confunde un gasto, con un pago, con una pérdida o con alguna inversión y/o compra; sin embargo, presentan sentidos diferentes. Revisemos en detalle sus diferencias:

• Pérdida: La pérdida es precisamente la contra-prestación, ya que en el caso de las pérdidas no obtenemos nada a cambio por la salida de dinero, mientras que con el gasto recibimos algo a cambio.
• Pago: Un pago es el abono de una cantidad de dinero destinada a extinguir una obligación. Mientras que el gasto es voluntario, según el bien de consumo que necesitamos.
• Inversión: El término inversión es la puesta en práctica de todos aquellos recursos con los que se espera la obtención de una rentabilidad, beneficios e ingresos, mientras que un gasto sólo puede esperarse una contra-prestación y el consumo de esta.
• Costo: El costo es un indicador monetario de la inversión necesaria para adquirir o producir un producto/servicio en particular, mientras que el gasto es el desembolso de dinero que se hace para realizar cada una de las actividades que se necesitan para adquirir dicho producto.

Tomando en consideración las diferencias anteriores, debemos pensar e identificar donde están nuestras prioridades, partiendo por las necesidades básicas y siempre en función de nuestros ingresos; de tal forma que no terminen los gastos controlando nuestros ingresos.

¿Cómo desglosamos nuestros gastos?

Gastos FIJOS	·        Dividendo o arriendo de casa o departamento. ·        Cuentas de servicios básicos, como luz, agua, gas, internet, teléfono, autopistas. · Pagos de obligaciones Financieras (créditos, tarjetas y líneas de crédito)
Gastos VARIABLES	·        Ropa ·        Vacaciones ·        Cosmética ·        Diversión
Gastos HORMIGA	·        Asadito ·        Golosinas, Helados ·        Cigarros, Aperitivos

Por lo general, identificamos los gastos fijos y variables, sin embargo, son los gastos hormiga, en ocasiones, los que nos llevan a sobregirar nuestro presupuesto mensual.

¿Cómo podemos definir los gastos hormiga?

Los “gastos hormigas” corresponden a las pequeñas sumas de dinero que desembolsamos para obtener algún artículo, bien o servicio y que dependen básicamente de los gustos y preferencias de cada persona.

En ocasiones pasa a ser un gasto desmedido, sin conciencia y solo por impulso. 

¡Si¡ ¡Pequeñas sumas de dinero¡ no son grandes montos y por esa misma razón nos dejamos llevar en el día a día, pensando que no afectara a las finanzas personales; sin embargo, si logramos disminuirlos, les puedo asegurar que se generara mayor efectivo, el cual podremos destinarlo al ítem de ahorro, inversión futura o simplemente a tener mayor margen y liquidez para algún imprevisto o aumento de un gasto variable.

¿Tienes claridad de cuales son tus mayores gastos?

¿Identificas que gastos variables puedes disminuir?

¿Piensas que podrías eliminar algún gasto hormiga?

Considerando un escenario de empleabilidad normal, en tu presupuesto… ¿Tienes considerado un margen de ahorro?

Te invito a reflexionar sobre estas preguntas, para así comenzar a abordar la próxima semana, la cultura del Ahorro.

¡Si se puede ¡Todo está en tu mindset¡